台北手機收購【財經話題】美國房市或高處不勝寒手機收購台北

台北手機收購【大紀元2018年09月22日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國房市或許將成為火紅的美國經濟中最脆弱的一環。美國聯邦政府出資的房利美公司（Fannie Mae）在最新的報告中預測，美國GDP在今年第二季觸頂後將緩慢下滑，部分原因是房市銷售持平。房利美首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）表示，2017年底通過的減稅法案和今年初的政府財政刺激政策，加上美中貿易戰前夕的大豆等農產品大量出口，大幅提升今年第二季的經濟增長，但這樣的利多情境不會持續下去。第三季GDP增長率可能由第二季4.2%降到3%。鄧肯認為美中貿易戰的關稅提高將造成兩方面的衝擊，其一是多數進口的產品售價將更昂貴，消費量或將縮減。此外，產品售價的上調將牽動通脹數據，從而讓美聯儲（FED）採取更積極的升息動作，最後導致信貸成本攀高，衝擊經濟增長。對於美中貿易戰的屬性，鄧肯認為這不僅僅是一個貿易問題，有點類似冷戰，是一個較長期的議題，因為它牽涉到智慧產權，涉及到工業和軍方的機密，這在中共擴張南海航線影響力的此時，美國恐怕將進一步與印度和澳洲結盟，因此這會是一個長期的戰略調整期。至於美國的房市，鄧肯表示兩個月前已出現房市走入高原期，但這個月更證明美國房價的上漲率已在2017年觸頂，2018年增長率將下滑，這對預期可在未來高價出脫房產的投機客而言，或將降低他們的投資誘因。鄧肯說，近期房屋銷量的下滑，或許正在反映上述原因。與此同時，掛牌求售的物價占比也創下了30年最低。再加上房貸利率不斷上揚（30年固定房貸利率約4.6%），許多買家只好觀望或等待房價更理性回跌之後再進場。根據鄧肯的預測，美國今年的成屋銷售將同比減少1%，新屋銷售今年雖然持續增長，但增長率卻由年初預期的9%附近下調到6%左右。若按照當前的薪資增幅推估，明年的房屋銷售或將微幅下滑。換言之，從2017－2019年這三年期間整體房屋銷售是持平的。地產訊息數據公司CoreLogic最新報告稱，截至6月底的12個月中，美國房市總值增長了1萬億美元。鄧肯認為，民眾在房市高峰時買進的地產容易在危機時刻成為溺水屋（underwater，指房價總值低於房貸金額），近幾年來房屋再融資套現（refinance）的占比持續攀高或許是個警訊。據房利美公司統計，美國嬰兒潮世代的人持有的房產總值約在6萬－7萬億美元之間，他們很可能計劃在自宅中含飴弄孫，因此只會將屋況稍加改造，因此較無換屋需求。而X世代（出生在1965－1976年）的人正處於換屋需求最高的人生階段，他們很可能成為下波房市下跌的受害者。CNBC新聞網報導，經過三年的房價飆漲後，房仲業者Redfin統計，美國購屋者砍價的比率約1/3，創下至少八年最高，其中尤以房價上漲最多的美西地區最嚴重。受此影響，過去兩年平均房價年度漲幅約在6%－8%，但今年已降到約4%。#責任編輯：葉紫微手機收購台北