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房價利率雙漲 美國成屋銷售連續四個月下降
【大紀元2018年08月23日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）受到房價和房貸利率雙雙攀高的影響，美國成屋買氣持續降溫。據全美房仲協會（NAR）最新報告，美國7月成屋銷售（房屋銷量占比高達9成）連續四個月下滑（2013年以來首見），創下兩年最低增幅。
根據該報告，7月的成屋（含單戶住房、聯排別墅、共管式公寓和集體式住宅）銷量年率調整後為534萬戶，較6月的538萬戶下滑0.7%（差於路透社調查專家預期的540萬戶和增長0.6%），較去年同期則衰退1.5%，為連續五個月同比衰退。
該協會經濟學家Lawrence Yun表示，房價持續紮實的上漲已穩定減緩購屋的需求，其中尤以東北部最明顯，成屋銷售創下2016年2月以來最低增幅，太多的潛在買家不是出價太低被拒絕，便是等待更低的行情才願意搜尋物件。
這份報告統計顯示，7月的平均房價為26.96萬美元，較去年同期的25.81萬美元高出4.5%，為連續第77個月出現同比增長。
與此同時，成屋求售的庫存卻減少0.5%至192萬戶，未賣出的庫存約當每月銷量的4.3倍，比例與去年相同。Lawrence Yun認為成屋供給仍然處於一個不健康的水位，新屋的建造也趕不上需求。
路透社報導，建材成本持續攀高和土地、勞工的短缺，已讓建商無法填補房屋庫存的缺口，從而讓房價不斷上揚。
另外，7月成屋從掛牌到出售的平均天數為27天，稍高於6月的26天，但低於2017年的30天。首購族的買家占比仍持穩在31%，只比一年前的32%微幅下滑。
據房貸美（Freddie Mac）資料，30年固定房貸利率7月為4.53%，雖較6月的4.57%微降，但高於去年同期的3.99%。Lawrence Yun認為，除了房價持續攀高外，房貸利率的快速爬升也多少造成了房屋買氣的冷卻效應。
就地區而言，東北地區7月銷量環比下滑8.3%最多，年率為66萬戶，同比也下滑1.5%。該地區的平均房價為30.97萬美元，同比增長6.8%。
中西部地區成屋也比前月少1.6%，年率為125萬戶，同比降0.8%。平均房價為21.05萬美元，同比攀高2.5%。南部地區成屋銷量比前月微增0.4%，年率為224萬戶，但同比減少0.4%。平均房價為23.34萬美元，同比上漲2.7%。
西部地區成屋銷量比前月增長4.4%，年率為119萬戶，但同比減4%。平均房價為39.27萬美元，同比上漲5.1。#
責任編輯：葉紫微
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